司法書士事務所ならではの珍しい不動産売却
2023-03-14
先日、長年時間を要した案件が無事に完結を迎えました。
この案件は相続ではなく、ＡＢ兄妹間でのお金の貸し借りの問題が発端でした。
（Ａ兄がＢ妹から長年の間にトータル2000万ほど借りていました。）
ＡＢの間では「ＡはＢに対し将来Ａの自宅不動産を売却してお金を返すこと」で合意はされていました。
揉めているわけではなく、当時は仲の良かった兄妹間での貸し借りなので借用書はなく、いつまでに返すという返済期限の約束はありませんでした。
このようなお金のやり取りは少なくないと思います。
さて、Ｂさんからの相談で「そろそろ老後資金も必要になるので貸したお金を返してほしい、ついてはＡさんに自宅を売ってほしい。揉めているわけではないのでＡ兄も売却には合意している」ということで弊社はＡさんにもコンタクトを取りＡさんの仲介として売却活動を行うこととなりました。
場所や条件もよかったため納得のいく金額での買主様が見つかったので、売却代金、弁済金、諸経費諸々の金額を割り出し、手元に残る金額はいくらになるのか何度も計算しました。ところが、実はＡさんはＢさんのほかに弟Ｃさんからもお金を借りていたのでした。
Ｃさんにも借用書も返済時期の約束もはありませんでした。そのため本件売却に伴いＡさんはＣさんにも返済をするという事となりました。ＢさんとＣさんの希望としては返済に関してはしっかりとした文章で残したい、かつ返済も間違いなくしてほしいということでしたので、今回の売買においては買主様から支払われる売却代金はＡさんの口座に直接入金させるのではなく、特別に作成した「預り金口座」へ振り込まれるよう段取りを組みました。そこからＢさんとＣさんの返済金等を先に確保したうえで残りをＡさんへ振り込むという形をとりました。
今回はシンプルな不動産売却ではなく、財産管理・債権回収としての一面もあり、数字が多く飛び交いましたので、混乱しないように、お金の流れを依頼者様へお伝えする際も細心の注意を払いました。
この不動産売却は、提案も段取りも100点満点の着地だったと自負しております。
ここには書き込めないほどもっと濃厚な内容でしたが、
司法書士事務所が不動産業を営む意味が大いに発揮でした不動産売却でした。
どんなに複雑な不動産売却でもあきらめず、一度弊社にご相談ください。
解決の糸口が見つかるかもしれません。
関連記事
-
不動産売却で重要な存在！司法書士の役割・メリット・費用について解説！
不動産売却でかかる費用の1つに司法書士への報酬がありますが、なぜ支払うのか疑問や不安を感じているのではないでしょうか？ 司法書士は不動産売却において重要な役割を果たしており、なくてはなら...
2022-09-27
-
登記しないと罰せられる？不動産の相続登記の義務化を解説！
今後、不動産の相続にあたって押さえておきたいポイントが、相続する不動産の登記名義人を変更する相続登記の義務化です。 もし相続登記をしなかったら、罰則を受ける可能性があるので注意しなければ...
2022-09-27
-
不動産売却での相続の流れとは？遺産分割協議での注意点もご紹介
相続には、手続きが複数あり、とても忙しくなってしまいます。 そのため、事前に把握しておくことでさまざまな対策をすることが可能です。 そこで、相続を考えている方に向けて、相続時の注意点につ...
2022-10-25
-
不動産売却で必要な登記の種類とは？費用相場や必要書類もご紹介！
不動産を売却するときに必要な登記は、権利関係を明確化して不要なトラブルを防ぐためにも重要な手続きです。 慌てずに手続きをするためにも、どのような種類があるのかを早めにリサーチして準備して...
2023-02-28
