不動産売却で必要な登記の種類とは？費用相場や必要書類もご紹介！
2023-02-28
不動産を売却するときに必要な登記は、権利関係を明確化して不要なトラブルを防ぐためにも重要な手続きです。
慌てずに手続きをするためにも、どのような種類があるのかを早めにリサーチして準備しておくことが大切です。
そこで今回は不動産売却で必要な登記の種類や費用相場、登記手続きの必要書類についてご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却で必要な登記の種類
不動産を売却するときは、おもに以下のような種類の登記が必要です。
住所変更登記・氏名変更登記
住所変更や氏名変更登記は、売主の印鑑証明書に表示されている住所や氏名を登記簿の情報と一致させるために欠かせない手続きです。
不動産を売る時点で新居への引っ越しが済んでいたり、結婚や離婚で苗字が変わったりした場合などに必要です。
所有権移転登記
所有権移転登記は、売主から買主へ所有権が移るときに手続きがおこなわれ、第三者へ正しい権利関係を表示するためにも重要です。
抵当権設定登記
抵当権とは不動産を差し押さえて売却益から融資したお金を回収できる権利のことで、買主が住宅ローンを契約して土地や建物を買うときに欠かせない登記です。
抵当権抹消登記
抵当権抹消登記は、住宅ローンを完済したときなどにおこなわれます。
抵当権設定登記や所有権移転登記と同じタイミングでおこなわれるケースが多く、土地・建物それぞれの手続きをしなければなりません。
表題登記
まだ登記されていない不動産を購入した際に必要なもので、所在地や構造、床面積などの情報が記録されます。
買主が期限内に手続きをおこなわないなどの事態が発生した場合は、売主もトラブルに巻き込まれる可能性があります。
買主側の手続きについても予備知識として把握しておくとともに、契約時は表題登記の期限などについてもしっかり確認しておきましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時にかかる登記費用の相場
売主が負担するのはおもに住所変更登記、氏名変更登記、抵当権抹消登記の費用で、登録免許税はそれぞれひとつの不動産に対して1,000円の手数料がかかります。
ただし、司法書士に手続きを依頼する場合はその手数料も考えておかなければなりません。
司法書士に登記を依頼する場合の費用相場は、住所変更登記や氏名変更登記で1万5,000円前後、抵当権抹消登記で2万円前後です。
支払うタイミングは残金を決済したとき、不動産を引き渡したときなど仲介してもらう不動産会社などによって変わるため、気になる方は事前に問い合わせをしておきましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却の登記で必要な書類
住所変更登記をおこなうときは、原則住民票の写しを提出します。
売却する不動産の住所地からすでに2回以上引っ越しをしている場合など、住民票だけでは住所変更の経緯が伝わらない場合は戸籍の附票の写しで対応することが可能です。
氏名変更登記は戸籍謄本や本籍地が表示された住民票の写しを提出しなければなりません。
抵当権抹消登記では完済したことを証明する書類、金融機関の登記事項証明書などを提出します。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
まとめ
不動産売却時は権利関係を正しく表示させるためにさまざまな登記手続きがおこなわれます。
売主と買主で負担する登記費用、準備する書類が異なるため、売主の立場で必要な手続きをしっかりリサーチしておきましょう。
私たち「中野リーガルホーム」は中野区を中心に、東京23区エリアで不動産売却のサポートをしております。
お客様に真摯に対応いたしますので、ぜひお問い合わせください。
関連記事
-
不動産売却で重要な存在！司法書士の役割・メリット・費用について解説！
不動産売却でかかる費用の1つに司法書士への報酬がありますが、なぜ支払うのか疑問や不安を感じているのではないでしょうか？ 司法書士は不動産売却において重要な役割を果たしており、なくてはなら...
2022-09-27
-
登記しないと罰せられる？不動産の相続登記の義務化を解説！
今後、不動産の相続にあたって押さえておきたいポイントが、相続する不動産の登記名義人を変更する相続登記の義務化です。 もし相続登記をしなかったら、罰則を受ける可能性があるので注意しなければ...
2022-09-27
-
不動産売却での相続の流れとは？遺産分割協議での注意点もご紹介
相続には、手続きが複数あり、とても忙しくなってしまいます。 そのため、事前に把握しておくことでさまざまな対策をすることが可能です。 そこで、相続を考えている方に向けて、相続時の注意点につ...
2022-10-25
-
司法書士事務所ならではの珍しい不動産売却
先日、長年時間を要した案件が無事に完結を迎えました。 この案件は相続ではなく、ＡＢ兄妹間でのお金の貸し借りの問題が発端でした。 （Ａ兄がＢ妹から長年の間にトータル2000...
2023-03-14
