送電線があると不動産売却にどのような影響が出るの？
2022-12-20
送電線や高圧線の近くにある不動産は、一般的に売却しづらく価格も下がりがちであるといわれています。
しかし、実際は送電線などに近い土地の価格がどのような状況なのかをあまりよくご存じないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、送電線の種類や不動産売却における価格への影響、不動産評価額を調べる方法について解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
送電線にはどのような種類があるの？
送電線の存在は不動産売却へ影響を与えるといわれていますが、その電圧は「低圧」「高圧」「特別高圧」の3種類に分かれています。
特別高圧は電力を大量に必要としている大規模な施設や工場で使われ、変電所から送電線を引き込むのに必要なのが、私たちがよく目にする鉄塔です。
そして、変電所を経るたびに減圧されていき、最終的に家庭へ届く頃には100vから200vまでに下げられていきます。
すべての送電線が不動産売却に影響を与えるとは言い切れませんが、かといって近くに鉄塔がないから安心できるわけでもありません。
各家庭に引き込まれている配電線以外は、すべて高圧の電気が流れています。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
送電線が不動産売却に与える影響とは？
上を送電線が通っている不動産でも売却自体は可能ですが、一般的な物件を比較すると需要が少なく、売却価格が下がってしまう傾向があります。
なぜなら、建築制限があり、自分の好きなように建物を建てられない可能性があるからです。
また、そういった土地の所有者には電力会社から補償金が支払われていますが、これも不動産売却に影響を与えることがあります。
補償金がすでに一括で支払われている場合、買主は補償金を受け取れないため、その分売却価格を下げなければならないのです。
また風が吹くと風切り音が発生し騒音となることも、売却価格を下げる原因です。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
送電線下の不動産評価額の調査方法と不動産売却の前に確認すべきこととは？
送電線の下にある物件の不動産評価額は、国有地である場合の評価基準からの予測が可能です。
国有地の評価基準は、更地価格の30％とすることが定められています。
そして、売却前には電力会社との契約内容がわかる「地役権設定登記」と「送電線架設保持に関する契約」の2点を確認するのも忘れないようにしましょう。
電力会社が地役権をもっているはずですが、もし登記されていない場合は契約内容も含めて電力会社に確認しておく必要があります。
また、地役権が設定されていない場合は送電線架設保持に関する契約が締結されているかもしれません。
こちらについても電力会社に確認を取ってから、不動産売却をおこなうようにしましょう。
弊社が選ばれている理由はスタッフにあります｜スタッフ一覧
関連記事
-
不動産の売却が長期化したときのデメリットとは？有効な対処法もご紹介
不動産を売却する際、長期化したらどうなるか心配な方がいらっしゃるのではないでしょうか。 希望価格で早期に売れるのが理想ですが、なかなか思いどおりにならないこともあります。 今回の記事では...
2022-07-05
-
不動産売却と実は関係がある住民税！納税の時期や計算方法をご紹介
不動産売却と住民税は一見関係がないように思えますが、実はそうとも限りません。 不動産を売却すると住民税が増えることがあるため、正しい資金計画を立る際、あらかじめ売却時の費用や税金について...
2022-07-19
-
不動産売却で必要な書類とは？売却前・契約締結時・決済時ごとに解説！
この記事のハイライト ●不動産売却前には、インスペクションの結果報告書などがあればその不動産の価値を高められる●売買契約を締結する際に代理人を立てる場合は、追加の書類が必要...
2022-07-26
-
不動産売却前におこなう机上査定や訪問査定とは？相場を調べる方法も解説
この記事のハイライト ●査定前に自分で相場を調べる際には、類似物件の売り出し価格や地価公示などを調べると良い●机上査定とは、現地は見ずに、データなどから推測して簡易的におこ...
2022-07-26
