不動産売却にインスペクションは必要?目的や費用について解説!

不動産売却にインスペクションは必要?目的や費用について解説!

劣化している建物を売却してしまうと、あとから契約不適合責任に問われる恐れがありますが、不動産の劣化状況なんてわかりませんよね。
この記事では、不動産売却におけるインスペクションの目的と費用について解説しています。
不動産売却により不動産の劣化状況を調査するならインスペクションを検討してみましょう。

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不動産売却に必要?インスペクションの目的とは?

インスペクションは、不動産の専門家がプロの目線で不動産の劣化や欠陥を調査することであり、信頼性の高い調査と言えます。
不動産売却においてインスペクションをおこなう目的は、あとから契約不適合責任などのトラブルに発展しないようにするためです。
インスペクションをすることにより、不動産の隠蔽部分についてもクリアにすることで、売主と買主両方が安心した不動産売却が可能です。
国土交通省が中古住宅の売却においてインスペクションの普及を推奨しており、中古住宅を仲介する不動産会社には売主と買主両方にインスペクションの説明が義務化されました。

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不動産売却でインスペクションをするタイミングは?

不動産売却においてインスペクションは、売主がおこなうケースと買主がおこなうケースがあり、それぞれでタイミングが異なります。
売主がインスペクションをおこなう場合であれば、不動産会社と媒介契約を結んだタイミングでおこないます。
調査会社は基本的に不動産会社に紹介してもらうことになるため信頼性を疑う方もおられますが、インスペクションは一級建築士などの国家資格を持った方がおこいます。
また不動産会社からの便宜的な供与を受けないことや守秘義務を負うことが定められており、信頼できる調査ですので安心して依頼しましょう。
買主がインスペクションをおこなうなら、買付証明書を提示し、売買契約を結ぶ前のタイミングでおこないます。
調査結果によっては売主に修繕の費用負担をお願いされる場合もありますが、売主が修繕をおこなう義務はありませんので、協議をしてトラブルを解決する必要があります。

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不動産売却におけるインスペクションの費用とは?

不動産売却におけるインスペクションの費用相場は、5万円程度です。
ただし、不動産の規模によって費用は異なりますので注意しましょう。
5万円が安いと感じるか高いと感じるか難しい点ではありますが、売却後のトラブルを避けたいのであれば支払う価値のある費用です。
インスペクションをおこなうべきかどうかは、売却する不動産によっても異なりますので、不動産会社と相談し検討しましょう。

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まとめ

中古の不動産売却でトラブルを防止するなら、インスペクションはオススメの方法です。
費用はかかりますが、信頼性の高い調査ですので検討してみましょう。
私たち「清澤司法書士事務所」は中野区を中心に、東京23区エリアで不動産売却のサポートをしております。
お客様に真摯に対応いたしますので、ぜひお問い合わせください。

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